多名业内人士告诉《中国经济周刊》记者，各地交叉检查的形式确属首次，说是 “史无前例”并不为过。

一家知名房地产企业的高管曾在此前对记者说，房地产企业是与地方政府打交道较多的一类企业，因为开发商需要从政府手中拿地，而土地又是地方财政的重要来源。 “判断房价会不会降，可以对地方政府官员‘察言观色’，如果察觉出对方还对卖地有兴趣，那即使该城正在进行楼市调控，房价过不了多久就可能反弹。”

而交叉检查一定程度上规避了个别地方可能对本地某些违规行为“视而不见”的情况。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者分析说，“公检法办案，有时也会异地侦查、审理。这次楼市交叉检查，就是为了防范地方政府的纵容、姑息、包庇，为了切除一些地方的保护主义。这一细节也反映出本轮检查的力度很大。”

如此“力度”令一些被检查主体感受颇深，“南京是楼市热点城市，各种调控政策层出不穷，我们一直生活在高压管控的日子里，不过这一次的整治活动势头更猛烈、方案更细化、措施更得力。”南京一位房产中介主管对《中国经济周刊》记者说，“交叉检查”是首次祭出的“杀手锏”，杜绝了原来各地的房地产市场主管部门和执法队伍与所在地的开发商和中介机构可能存在的各种勾结行为，“就像公安和纪委异地交叉办案一样，这样的‘换防查岗’十分有效，很大程度上屏蔽了‘熟人社会’人际关系上的纷扰和干涉，减少包庇违规行为，避免检查受到不必要的影响或干预，使得楼市整治工作更有效、更到位。”

“交叉检查”的形式不仅被应用于《方案》中提及的10个省份的15座“重点城市”。11月6日，安徽省物价局和住建厅曾根据《通知》的精神联合发文，要求“各市价格主管部门、房地产市场管理部门成立联合检查组直接开展市辖区的检查工作，并按照‘双随机’的要求，组织所辖县（含县级市）之间开展交叉检查。只有一个县的，由当地价格主管部门、房地产市场管理部门开展检查。”

“在十九大报告中，中央把‘房住不炒’作为楼市调控政策的总方针，这是史无前例的，表明中央层面对于稳定房价十分重视，要求地方政府和相关部门对于政策的贯彻执行力度也是史无前例的。”深圳市房地产研究中心主任王锋对记者分析说，实行交叉检查也能够促进各地方的交流，把一些好的调控措施扩散到各地去。

怎么查？抽查、摸底、暗访……

此次楼市体检的力度不仅仅体现在交叉检查上，《通知》明确指出：“各省级价格主管部门、住房城乡建设部门可采取抽查方式开展检查，也可以对部分区域在售楼盘、门店摸底、暗访，对发现违法线索的单位进行检查。”

前述浙江省物价局相关负责人介绍说，检查组在北京“通过随机抽检、临时突检等方式，现场检查了一批房地产企业和中介机构”。

安徽监管部门要求，根据国家发改委和住建部的统一部署，合肥不再安排检查任务，但要积极配合湖南省交叉检查组的工作，及时提供相关检查资料。除合肥外，每个县至少检查3家在售楼盘和3家二手房中介机构门店，每个市辖区（含县级市）至少检查5家在售楼盘和5家二手房中介机构门店。

一位南京地产开发商负责人对记者称，“这次检查比较细，来检查的人也不认识，不知道什么时候会来，来了查什么，所以我们对照要求进行了严格的梳理自查，因为现在是非常时期，大家都想规范平稳发展，谁也不想朝枪口上撞。”

上述浙江省物价局相关负责人向记者介绍说，为确保此次联合检查取得成效，要求执法人员严格遵守廉洁从政的各项规定，把廉洁执法放到首要位置，严格执行纪律，杜绝“关系案”“人情案”，把每个案件办成经得起时间考验的铁案。

据他透露：“浙江检查组在京交叉检查时，均对被查单位发放了《全国商品房销售价格行为联合交叉检查廉政纪律情况反馈表》，由被查单位邮寄国家发改委和住建部，接受被查单位的严格监督。”

查什么？剑指9项内容

“查得非常细、非常严、非常实。”合肥一家房产中介机构负责人告诉《中国经济周刊》记者，就连禁止在橱窗外张贴悬挂房源信息都检查到了，所有上架房源必须有房主委托手续，这一规定此前好多中介公司都没有遵守，现在要求严格执行到位。“这个规定大家是知道的，但每一套房子的委托书和网签合同全部到位，在实际操作中很难全部做到，因为涉及到的工作量巨大，但检查组强调必须执行到位，防止中介机构挂虚假房源炒作套利。”

有合肥房地产业内人士向记者透露，这段时间合肥的户外房地产广告牌清除了不少，多是涉嫌虚假夸大宣传的内容，不符合广告法要求，是这次检查清理的重要内容。据其介绍，以前合肥也多次进行类似的户外广告牌清理整顿，其实该清理的早就清理了，目前在整顿的广告牌均是以前未按要求整改到位的，现在因为国家级检查组又来进行专项检查，所以必须整改到位。

此次楼市体检究竟查什么？《通知》中列出了包括销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”等在内的9项“检查重点内容”。

其实，在此次楼市体检一年之前，2016年11月，国家发改委会同住建部曾开展商品房销售明码标价专项检查，严厉查处未明码标价、未按规定“一套一标”等价格违法行为，并于今年5月公开曝光了一批典型案例。

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