在2016年检查开启之前，两部委发出的相关通知中提到了8项重点检查内容，将其与今年检查过程中的9项重点内容对比，会发现其中既有与去年完全一致的地方，也有细化和增补，“未一次性公开全部销售房源”等内容不再作为今年的重点，“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”“以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费”等检查内容被增补提出。

对于两次检查内容的差异，亚豪机构总监郭毅分析认为，“新一轮的楼市调控是从2016年开始的，当时北京出台“9?30”政策拉开了全国新一轮的楼市调控序幕。回过头来看，“9?30”等政策最初还是相对宽松，一些细节并没有十分明确，在此之后的政策针对各地和市场实情，出台了一些很具体的办法，政策有一个从广度到深度的发展。所以从两次价格行为的检查看，也有一个从广度到深度的发展。此外，市场本身也会出现变化，一些违规行为过去可能没有，或者只是地方个案，现在如果出现了蔓延的趋势，那么也会纳入到全国层面的检查重点。”

楼市体检助力楼市调控

检查价格行为的意义不局限在房价本身

《中国经济周刊》记者注意到，在2016年11月的检查过后，在国家发改委官网上曝光了26个典型案例，涉及七大类型。未明码标价和明码标价信息不全两大类型各有7个典型案例，明显多于其他5种类型。比如南京一处楼盘被指明码标价信息不全，包括未标示商品房的户型、层高、分摊的共有建筑面积、容积率、绿化率、车位配比率以及前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。而此类信息，经常成为购房者维权时与开发商的争议点。

2017年11月，《中国经济周刊》曾连续刊发两篇报道，指出开发商在进行销售宣传时，其口头描述往往不被写入购房合同，造成消费者事后维权困难。记者在北京走访的一些案例中，就有开发商对车位配比率、物业服务等相关口头承诺不兑现的情况，如果此类信息必须标示的要求落实到位，消费者举证的难度将大幅降低。

郭毅向记者分析说，在历次楼市调控中，房价处于一个较核心的地位，查处价格违规行为，其实际效果不局限在价格本身，而是对整个房地产市场秩序都能起到维护作用。

据北京市昌平法院统计，2015年至2017年上半年，新收涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件；2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%；2017年上半年新收案件965件，较2016年同期增长48%。

昌平法院工作人员在接受媒体采访时介绍，纠纷产生的一部分原因是卖方欲提高房价而拒绝履行合同， “坐地涨价”，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。该工作人员还分析指出，按照交易惯例，房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%，当房价上涨幅度过快时，违约成本便会低于房价上涨带来的利益，卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行，以实现利益最大化。

楼市怪象如何推升房价？

虽然价格检查行为不只为了控制房价，但一些价格违规行为确确实实推升了房价，以此次楼市体检的重点内容之一“捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格”为例便可见一斑。

房子达到预售条件就是不拿证销售的情况，可谓屡见不鲜。长沙房产界观察人士文江称，据其近一年来的实地踩盘，发现包括中交中央公园、中冶中央公园、中建梅溪湖、中建悦和城等多个长沙楼盘均存在捂盘现象。

从公开信息来看，长沙星沙区域从今年4月到10月更是半年不见开发商开盘，很多楼盘早已封顶。有些很久不开盘的楼盘，也仅拿出少量房源出售。

“查处捂盘惜售是这次跨省交叉检查的重要内容，因此，在11月中旬闹得沸沸扬扬的南京河西10家楼盘集中开盘之后，又有江北、江宁和城东等一批开发商也开始推出新楼盘，为什么会这样？这些地方的一些楼盘早已经建好，对照政府规定早就具备开盘出售条件，但因新盘价格被政府严格管控，与二手房价格倒挂，开发商长期不愿意开盘，导致上市新楼盘稀缺，这涉嫌捂盘惜售，如果这次再不开售，不少楼盘有可能遭到查处，所以南京不少区域的新盘都开始上市，引发了一轮轮的排队抢房潮。”南京财经大学红山学院副院长、数据分析专家王晓庆向《中国经济周刊》记者分析说。

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