■本报记者 陆肖肖 北京报道

 

　　2017年楼市收官，在“限”字当头的市场环境中，这一年成为北京房地产市场的“小年”，房企业绩出现了明显的下行。

 

　　成交面积近折半

 

　　2017年，北京市发布了近50次调控措施，市场无可避免的进入了“寒冬”。尤其是上半年出台的“3·17新政”和“3·26新政”之后，对开发商和购房者的预期产生很大影响，北京各房企也面临着不同以往的挑战。

 

　　近日，克而瑞发布了《2017年北京房企业绩排行榜》，数据显示，2017年北京房企排行榜前十位，共实现销售金额1515.38亿，与上年相比减少近30%；实现销售面积367.49万平米，与上年相比减少近45%。

 

　　北京房企销售金额排行榜的门槛也大幅降低，前10名门槛由2016年的123.57亿降低至2017年的82.3亿；前30名门槛由53.82亿降至2017年的31.43亿。2016年，成交金额200亿以上的房企有7家，2017年仅前三甲进入了200亿的门槛。此外，TOP10榜单中，除泰禾飙涨外，仅万科、城建销售金额较为稳定，其余房企销售金额均有不同程度变化。

 

　　相比销售金额门槛，房企销售面积TOP榜门槛降低幅度更大，与2016年相比，2017年TOP榜的每个名次几乎都是折半的成交面积。

 

　　2017年北京市场房企业绩出现下滑，亚豪机构市场总监郭毅提到了三方面的原因：第一是严格的调控政策环境，导致房地产市场的整体需求出现下滑；第二是单一的供应产品结构，商品住宅以中高端改善型为主的现状，导致消费客群的基数减少；第三是供应不足，2017年的成交源自2016年的供地，2016年全年北京仅出让7宗商品住宅用地，开发商无米下炊，所以放量减少。

 

　　业绩阶梯型分化

 

　　2017年的房企销售额排行榜，另一个显著的呈现是房企开始阶梯型分化。

 

　　首开、泰禾、万科前三甲全年销售额突破200亿大关，彼此相差不大；第四至第七名，业绩均在100亿以上，彼此相差较大，但依然遥遥领先于其他房企。

 

　　榜单显示，首开再次以257.1亿的销售额蝉联冠军。泰禾集团(37.940, 0.24, 0.64%)凭借旗下北科建泰禾·丽春湖院子、泰禾中央广场、泰禾·昌平拾景园等项目的热卖，成为年度超级黑马，位居年度销售金额排行榜亚军。万科则凭借全年销售226.15亿的业绩，保住了季军位置。

 

　　2016年上榜的首创、城建、龙湖、融创四家房企，依然活跃在2017年的TOP10榜单上。华润置地、招商蛇口(23.960, -0.40, -1.64%)、保利三家房企2017年实现跨越，纷纷挺进销售金额TOP10榜单，尤其是华润置地，凭借中国玺、昆仑域、首开华润城、橡树湾、未来城市等项目，占据了2017年北京房企销售额排行榜第四名的位置。

 

　　克而瑞分析，在市场呈逆周期发展时，不同房企开始显现不同状态，严厉的调控加大了市场对房企品牌、品质、营销等多方面能力的考验。综合能力较强的房企，在市场下行时，尽管销售额会有所下降，但与其他房企相比，其受到的影响也非常有限，而且整体排行不会出现大幅起落。房地产企业开始迎来微利时代。在此种情况下，拥有出色品牌和稳健运营能力的房企将继续快速发展。

 

　　对于2018年北京房地产的市场情况，郭毅预计，楼市成交量预计会反弹，因为今年增加了共有产权房和限房价商品房两种类型，能更多的覆盖刚需、刚改客群。但供量过大，调控对需求的抑制依然存在，就会造成供过于求的市场矛盾，各个项目的竞争局面依然严峻。

 

　　“限定售价后，会造成房企利润率的继续走低。也就是说，2018年房企业绩将会增加，房企的流动性会变好，但赚不到钱。”郭毅说道。