40城地价连跌4个月 土地成交溢价率降至19.1%

7月全国土地市场分化严重：一线城市冷清，成交量进一步萎缩；二线城市呈现降温趋势；三线城市较为火热。易居房地产研究院日前发布《2018年7月40城土地市场报告》显示，7月40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续4个月同比下跌，土地成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。

易居研究院研究员沈昕表示，7月40个典型城市土地成交建筑面积与6月相比小幅下跌，年初累计土地成交面积同比增幅也有所放缓。同时，40城土地成交均价也连续4个月同比下跌，整个市场呈现降温态势。

7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

土地成交均价同比下跌13.5%

数据显示，1—7月，40个典型城市年初土地成交建筑面积累计26401.7万平方米，环比增长17.6%，同比增长17%。

长江商报记者注意到，此项目前已经保持了连续17个月的正增长态势，但6月份以来的增幅明显有所放缓，显露出下行趋势。

1—7月，40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元，同比增长10.5%。分城市来看，1—7月，40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、上海、佛山和重庆，土地出让金总额分别为1990.7亿、783.9亿、764.9亿、714.4和697.7亿元。

7月，40个典型城市土地成交均价为4586元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌13.5%。7月，40个典型城市土地成交溢价率19.1%，与6月相比下降1.3个百分点，与去年同期相比下降19.9个百分点。需要指出的是，过去一年土地溢价率快速下滑，也与热点城市限地价有关。预计2018年全年40城土地成交溢价率仍将稳定在较低区间。

沈昕认为，造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。

一线城市土地成交同比降57.6%

相比6月份，7月一线城市的土地成交量进一步萎缩，4个一线城市土地成交建筑面积为176.3万平方米，环比下降25.2%，同比下降57.6%。

二线城市土地成交均价和成交面积将逐渐降温。土地成交建筑面积为2350.5万平方米，环比下降11.6%，同比下降2.3%；成交均价为4940元/平方米，环比上涨2.3%，同比下降10.6%。

与一二线城市较为冷清的土地市场相反，三线城市的土地市场显得相当火热。7月三线城市土地成交建筑面积为1419.6万平方米，环比上涨21.7%，同比上涨99.4%；成交均价为2094元/平方米，环比下跌7.9%，同比上涨16.1%。

沈昕表示，分城市来看，目前一线城市以及部分热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施，土地市场较为冷清，土地成交建筑面积不断萎缩。在这种情况下，房企也逐渐将拿地重点转移至三四线城市，导致7月三四线市场的土地市场较为火热，土地成交面积上涨，成交均价则有所下降，房企拿地更趋于理性。

武汉出台租赁新规

租赁合同租期不得超过20年

本报讯（记者 江楚雅 实习生 喻珂）近日，武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》（征求意见稿），就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。

武汉市要求，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米；新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。

同时，武汉市将积极培育专业化、机构化住房租赁企业，鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统一委托国有租赁企业出租，或通过招投标方式实行社会化运作，面向社会出租。

武汉市还将加强租赁住房销售管理。不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售，租赁合同租期不得超过20年。国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。

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