【导言】大家都知道，中国房地产经历过黄金十年、白银十年的发展过程，现在在中国投资房地产其实机会已经相当小了。那有没有更好的发展机遇呢?近几年来有一个东南亚国家近20年来经济平均增速保持在7%以上，经济发展充满活力，它就是柬埔寨!银都控股集团紧跟新战略，运用旗下银都海外和银都资本的国际化资源，协助香港上市公司参与柬埔寨房地产建筑及相关投资，以期掘得可观金矿!

一、柬埔寨综合优势强劲，房地产投资成热点：

1、柬埔寨经济自由度高，地理位置优越，也是数十年前中国发展的翻版。柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。柬埔寨是全球第三大美元资产国，没有外汇限制，准许使用外国货币。在柬埔寨，美元扮演的是主币的角色，当地货币则扮演辅币的角色。作为全球的第一大货币，美元是一个全球硬通货，它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。使用美元除了方便外国企业在柬埔寨投资经营外，还大大降低了通货膨胀的风险。

2、柬埔寨有年轻和较廉价的劳动力，内需市场庞大，柬埔寨的用工成本、各项企业成本都较为低廉，日常用品九成都靠进口，柬埔寨拥有潜力无穷的内需市场毫不夸张，而且柬埔寨的人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。整个国家的人口结构呈现非常完美的“正金字塔形”，劳动力充足，在那里无论是投资还是创业当老板，都能找到理想途径。

3、与中国具有先天的政治优势，对华长期友好。首相洪森长期与中国关系保持良好。2017年外国对柬埔寨投资额达52亿美元，比2016年的36亿美元增长44%。中国累计对柬协议投资达125.7亿美元。截至2017年12月份，银行总资产同比增长21.8%，增至134.319兆瑞尔(约331.65亿美元)。从以上经济数据来看，柬埔寨经济仍保持快速发展。中柬在国际产能合作、经贸投资、基础设施互联互通、能源资源等诸多领域合作潜力巨大。

4、柬埔寨旅游业成长惊人，为该国服务业增长的主要来源，对于旅馆、餐厅有直接贡献，而交通运输、零售业、金融业也连带受惠。光是吴哥窟所吸引的游客，年增率就高达30%，预期旅游业将可望取代农业成为该国最大的经济。近来柬埔寨掀起楼市投资热潮，官方数据显示，去年当地的建筑项目价值增长逾22%达到64亿美元(约84亿新元)，而主要增长动力来自中国投资者。中国是柬埔寨最大的海外投资来源国。

5、依据新法律第十六条投资法律规定：从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权，但外国人不可拥有整栋公寓超过70%的产权。购买柬埔寨房产作投资的主要有福建、浙江、上海和深圳的客户，约半数的中国买家以现金支付。现在的之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的快速发展可以预期!金边近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

二、柬埔寨房地产投资大有可为：

大家都知道，前段时间国内一线城市出现摇号+抽签的买房模式，一房难求。当然柬埔寨不会出现这样的情形，但不保证以后十年、二十年后它不会这样，尤其是首都金边的房地产。我们来探讨下柬埔寨房地产为什么值得投资。

1、没有奢侈税、持有税负低。

柬埔寨税制部分，无论系个人或公司，居住者需就国内及国外所得申报纳税，而非居住者仅需就柬埔寨来源所得课税。个人税部分，其薪资采逐月扣缴，无须做年度申报。而公司所得税部分，一般行业之税率为20%，纳税义务人应于每月预先缴纳营业收入之1%作为所得税，课税所得包含营业利润(包含资本利得)、投资收益、利息、租金收入以及权利金。柬埔寨亦提供多样之租税优税，符合资格之投资案件可享有特殊折旧率或是至多六年之免税期间、营业损失往后递延五年、可免予缴纳每个月1%之预缴所得税及机器设备及原料之进口免关税等优惠。

2、海纳百川，吸引来自世界各地的人们。

与常人想象的不同，金边其实是一个非常国际化的城市，这里常年居住着近百万外国人，除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，还有大量的中国人、美国人、欧洲人。其中增长最快的中国人，目前已超过20万。这些人群和常住的外国人催生出金边稳定的住房需求，这也成为了当地房地产业这个新兴产业发展最直接的推动力。

3、中国投资持续加大，房地产驶入快车道。

截至2017年，柬埔寨全国共有3052个建设项目在建，建筑总面积约1000万平方米，投资总额突破64亿美金，中国自2016年起就已成为柬埔寨房地产行业第一大投资来源国，目前超过200家中国公司正在柬埔寨从事建筑和不动产业领域投资，建起一座又一座由高楼大厦，改变着柬埔寨首都的天际线。

4、中国高净值人群全球化资产配置青睐柬埔寨。

中国买家对柬埔寨房的咨询量也在逐年上升，2017年的咨询量是2016年的3倍。2018年第一季度询盘量，与去年第4季度数量接近， 比去年同期增涨187%。柬埔寨的发展速度已远超新加坡、泰国等东盟国家，甚至追上了中国近几年的发展速度。同时该国人口结构非常年轻化，全国平均年龄只有27岁，超过70%的人年纪在34岁以下，失业率仅0.55%。柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核心区域平均租金回报率高达10.8%。

可能有人会问了，难道柬埔寨房地产投资就没有一点风险?那当然，不是没有风险，任何投资肯定都有风险。相对比国内一线城市和部分二三线城市房价高位过快上涨，房价水平已背离国家经济发展和住房市场供求状况的基本面，投资投机性需求大量出现，泡沫风险加速积累。象柬埔寨房地产市场相对来说更有吸引力。至于有人担心柬埔寨政局和社会安全问题，真正去过柬埔寨的人都知道，并没有媒体报道的那样，绝不是国人想象的那样动荡危险。治安环境不比国内的城市差。

现在投资柬埔寨的房地产，是跟随国家的大政策，由于柬埔寨房产市场起步晚，目前，中国根本没有任何一个省份和城市出现所谓的“柬埔寨房产投资热”的现象，但部分敏锐的投资者还是从国家的投资动作中发现，柬埔寨是一个房地产投资的新大陆。柬埔寨的房价上涨速度就会开始加快，市场前景日渐广阔。

正因为良好的投资机遇，超人李嘉诚已经斥资30亿美元建一栋133层的大厦，根据《全球房产指南》报道柬埔寨更是被评为“最值得投资的国家”。柬埔寨政府提出的《2015-2025工业发展计划》，与中国的倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，也大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。银都集团运用“三资”智慧，正积极参与柬埔寨的房地产投资业务，结合香港上市公司在混凝土拆卸服务、建筑工程、装配式建筑等方面的经验，及时把握柬埔寨商机，为银都的投资客户提供多元化全球资产配置服务!

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