证券时报网（）08月02日讯

证券时报记者 张国锋

据深圳中原研究中心今日发布的深圳7月楼市概览数据显示，自去年十月调控政策出台以来，深圳楼市新房价格截至2017年6月已经连续九个月出现下滑，而7月新房价格继续下滑，这已是深圳楼市新房价格的第十跌，与此同时成交量也出现了较大幅度的下滑。

据统计，7月深圳新房住宅批售43.1万平方米，推售23.2万平方米，环比分别增多102%和17%，市场整体供应为2017年以来的最高峰。

根据深圳市规划国土委的备案数据显示，7月深圳一手住宅的成交均价为54446元/平方米，微微有所下滑，但变动不大，依然处于较为平稳的位置。

分析认为，值得注意的是，即使7月市场供应量大增，但7月新房住宅的成交量出现了较大幅度的下滑，7月一共成交新房住宅2023套，环比下跌31.5%。房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚都可能是造成成交量大跌的原因。

从区域上分析，宝安延续6月的火热，依然占据7月成交的榜首，共成交9.1万平方米，其次是龙岗。原关内罗湖、福田与南山由于新房供应较少，成交量随之也相应较少。

7月各区价格变动总体来说幅度不大，但其中龙岗区环比下滑12%，值得关注。其余各区涨跌幅度都在4%以内，变化不大。而根据深圳市规划国土委数据统计，盐田7月没有新房成交。

二手方面，根据深圳市规划国土委备案数据显示 7月二手住宅市场成交情况不及6月，其中成交不足6000套，一共成交了5809套，环比下滑8%，而成交均价也小幅下滑0.3%至57052元/平方米。处于供给侧的业主对市场信心仍然不足，短期内如没有相关政策刺激，预计下跌趋势依然继续。

7月深圳二手住宅市场6大区域成交套数普遍下滑，其中福田、盐田下跌幅度最大，达16%，而罗湖基本与6月持平。除盐田外各区自4月份以来每月成交量都保持在1000套甚至更多，表现较为稳定。

价格上，二手住宅价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看，与6月相比没有较大的波动，处于-5%~0%区间的占大多数，总体价格大部分仍是处于下降区间。

租金方面，根据深圳中原研究中心监测显示，7月租金指数为186.1，环比下跌0.57%，租金方面结束上涨趋势，7月全市租金71.5元/平方米.月，与6月相比稍微下降0.5元/平.月。租金回报率为1.5%，依然处于较低水平。

除龙岗，盐田区外，租金下滑成为其余各区的主旋律，其中宝安区租金下滑1.4%，跌幅最大。

展望后市，该中心认为，目前市场仍然处于比较平稳的状态。据深圳中原统计，8月将有16个潜在入市项目，主要集中在宝安和龙岗，未来值得关注。

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